关于印发房地产登记中有关问题说明（二）的通知
沪房地权[1999]0521号

各区县房地局、各房地产登记处，市房屋士地测绘中心：
　　为了贯彻《上海市房地产登记条例》，规范房地产登记程序，进一步明确政策界线和处理原则，我局曾印发《房地产登记中有关问题说明（一）》（沪房地籍[1996]533号），现将《房地产登记中有关问题说明（二）》印发给你们，请遵照执行。
上海市房屋土地管理局 一九九九年八月四日

房地产登记中有关问题说明（二）

　　一、产权登记

　　1、凡购买新建商品房的，在开发商初始登记后，可由买受人直接申请登记。

　　2、以出让方式取得土地使用权的初始登记，可提交土地使用权出让合同的复印件，登记部门在受理登记时，应当核对原件。

　　3、《上海市房地产登记条例》第二十条规定的新建房屋初始登记的竣工验收证明，是指房屋质检部门出具的“单位工程质量综合评定表”、“上海市建设工程质量核验证明书”等有关证明工程通过质检的文件。新建住宅初始登记时已提交“上海市新建住宅交付使用许可证”的，可以不收取竣工验收证明。

　　4、凭人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书，可单方申请产权转移；原权利人拒不交出权证的，应先申请办理原房地产权利的注销登记手续。

　　5、已经被法院查封的新建房屋，或该新建商品房屋中已发生预售后抵押或重复预售登记等情况的，开发单位可以申请新建房屋初始登记，符合条件的登记部门应当予以确权。待上列情况处理后可以转让。

　　6、房地产权证遗失的，权利人应在本市“解放日报”或“新民晚报”上声明遗失。权利人为港、澳、台单位和个人的，还应在香港大公报上刊登遗失声明。权利人为其他国家的，还应在境外人士居住地的主要报纸上声明。登报三个月后可申请补发。

　　二、房地产测绘

　　1、房屋层数以房产测绘成果为准，复式层、装饰层不算超层，房屋建筑面积超建以权籍管理部门核定意见处理。

　　2、底部房屋的实际用途与土地批准用途不一致的，以规划批准为准；是出让地块的，其土地使用年限仍与出让合同一致。

　　3、房地产的坐落、地号、房屋室号以测绘部门提供的测绘技术报告书为准，测绘部门应做好调查、审核工作。初始登记时，室号、坐落发生变化的，开发商提供对照表。

　　4、工程竣工后，土地境界可根据实际用地作局部调整，调整幅度一般不超过用地面积的2％，测绘部门应对调整后地块重新测量，并出具房屋土地测绘技术报告书，原地块的丘号可不变。

　　5、初始登记权证附图应采用标准分幅地籍图。个人权证附图可采用户地图和分层平面图，也可两图合一。

　　6、地面上划线式车位不予单独确定产权。

　　三、其他权利登记

　　1、在建工程抵押应提交监管银行出具的资金投入量超过 25％以上的证明。

　　2、已经预售的商品房，房地产开发企业不得将该部位再设定抵押；已设定抵押的房地产再预售，预售合同登记备案时应提交抵押权人同意预售的证明。

　　3、已办理过抵押登记，因贷款合同变更，要求变更抵押合同登记的，登记部门办理文件登记备案，在房地产其他权利证明附记栏内注明变更抵押合同编号。