河北房地产律师网--河北出台“普宅”标准：建筑面积在140平以下

从时尚女到“煮饭婆” “房奴”背 2006.5.19 反思改革明确方向 2006.2.28 最高人民法院关于人民法院执行设 2005.12.26 全国人大常委会关于完善人民陪审 2005.12.3 中华人民共和国地方各级人民代表 2005.12.3 全国人民代表大会常务委员会关于 2005.12.3 中华人民共和国居民身份证法 2005.12.3 全国人民代表大会和地方各级人民 2005.12.3 中华人民共和国证券法 2005.12.3 中华人民共和国个人所得税法 2005.12.3

河北出台“普宅”标准：建筑面积在140平以下

日期：2005-7-21 12:22:19 来源:新华网编辑：

河北出台“普宅”标准：建筑面积在140平以下

　　从6月1日起，购买普通住房没过2年就卖，就要全额缴营业税了。到底何为普通住房？怎么缴税？河北省政府办公厅近日下发的《关于切实做好稳定住房价格有关工作的通知》明确了3条标准。
　　新政策明确了政府对中小套型、中低价位的普通住房在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面给予的优惠。如果房子要转手，具体到住房转让环节的营业税政策就是：从今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　按照河北省规定，普通住房的标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。就单套建筑面积的规定，河北省比国家120平方米的规定高出了20平方米。
　　对于河北省这一规定，河北省建设厅有关人士解释说，现在，很多居民的普通住房面积超过了120平方米，如果将120平方米定义为“普通住房”与“非普通住房”的绝对界限，不少居民的住房都将无法享受到优惠，这将直接影响到他们改善住房环境的积极性。此外，由于各地经济发展与社会环境存在较大差异，导致居民住房情况也各不相同，因此很难把120平方米作为衡量“普通住房”与“非普通住房”的绝对标准。为了解决这一问题，国家规定，允许地方政府根据各地的实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，但允许地方适当浮动的标准仅仅限于单套建筑面积和价格，其上浮比例不得超过国家政策规定标准的20％。根据这一规定，按照河北省的实际情况，上浮了16.7％左右。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自　新华网　2005.06.21　记者　董智永