北京7月份商品住宅销售量下滑超五成

        2008年08月09日经济参考报
　　7月份，北京楼市的供应量并未萎缩，但销售量却再现深幅下滑，由此商品住宅的开盘均价也开始下行。相关统计表明，7月，北京新开盘住宅项目总供应套数11021套，环比增长3%，开盘均价达13051元/平方米，环比下降17%。

　　期房成交量下滑超五成。据北京房地产交易管理网最新公布的数据统计，2008年7月，北京期房网

　　上签约共计6910套，签约面积967855平方米；同比分别下滑58%和53%。其中期房商品住宅网上签约4929套，签约面积595642平方米，同比分别下降62.5%和62.7%。与6月相比，北京期房网上签约套数减少2446套，签约面积减少142533平方米，降幅分别为26%和13%。其中期房商品住宅网上签约套数减少2941套，签约面积减少291277平方米，分别下降37%和33%。

　　目前，国内宏观经济走势存在很大不确定性，CPI指数高企、油电价格上涨，这不仅削弱了居民购买力，还引发购房人对楼市的下跌预期；其次，保障性住房制度从今年开始切实执行，使得自住性购房意愿跌至谷底，由此导致楼市整体销售量的深幅下挫。另外，“限外令”、“提高二套房贷”、“5年内转让税率提高”等政策效应的释放，很大程度上挤压了原来北京楼市中大量的投资和投机性购房需求，从而也挤掉了一部分市场泡沫。

　　半数以上项目销售率不足两成。据房地产研究机构亚豪咨询的最新监测数据统计，7月份，北京共有45个商品住宅项目放量入市，总供应套数11021套，环比增长3%；新增商品住宅供应115万平方米，环比下降14.9%，这表明小户型放量增加。住宅整体开盘均价为13051元/平方米，环比下降17%。其中纯新开盘项目9个，占到开盘项目总数的两成。纯新开盘项目开盘均价为18333元/平方米。老项目后期开盘均价为11730元/平方米。监测数据还显示，在45个项目中，有25个项目销售率不足两成，而销售率达到五成以上的项目仅四个。

　　亚豪咨询副总经理王英男指出，7月，北京住宅市场延续了前两个月供大于求的态势。期房加现房的销售量为80.6万平方米，相对于115万平方米的供应面积，供需比例已达1.43：1。 (记者:林喆)