北京楼盘销量再探底促销力度加大 现6.6折新低
   

        2008年08月09日
　　单双号限行措施和购房者浓厚的观望态度让楼盘销量再次探底。面对窘境，众多房企掀起力度更大的促销，京城楼市惊现6.6折的新低。

　　记者昨天从亚豪机构等了解到，目前京城八成楼盘在进行促销，奥运期间不仅会延续，而且力度也有所加大。

　　其中打折最狠的是位于通州区的珠江国际城，其二期新洋坊推出10套带底商的联排别墅，均价8300元/平方米，若按12600元/平方米的开盘均价计算相当于打6.6折。

　　市场现象：促销力度再次加大

　　从今年年初开始，面对惨淡的市场，京城各个楼盘项目都开始不同程度地展开促销活动，不仅花样繁多，如买房送车、送旅游、送车位，而且打折力度越来越大。

　　上个月，波菲特行政公寓特价房直降5000元/平方米，合生橄榄季也打出直降7000元/平方米的清仓招牌。

　　此外，万科旗下项目中粮假日风景(紫苑)B区计划于8月9日开盘销售。

　　据记者了解，在整个房地产市场持续冷清的情况下，该项目即将开盘的B区精装修改毛坯房变相降价促销，均价预计在12500元/平方米左右，一次性付款最低还可9.5折优惠。

　　随着奥运来临，房企打折力度再加砝码，不仅全款购房有低折扣，而且近三成楼盘只要首付在50%以上，均能享受直接降价的优惠。

　　奥运期间打折幅度较大的9个项目

    项目名称    原价(元/平米)   打折幅度

　　物业地址珠江国际城 12600 二期新洋坊推出10套带底商的联排别墅，均价8300元/平方米，6.6折

　　京东驾校内清河新城优馆 14000 打折后均价14000元/平方米总价42万元一次性 8.8折，首付70%9折，首付50%9.5折

　　清河新兴年代 17200 98、99平方米二居特价房在售，价格为14000元/平方米左右，8.2折

　　海淀区太平路尚城 12000 全款9.3折

　　回龙观北3公里星河城玺萌公馆　17000 五期10号、12号板楼，直降1000元，一次性付款9.3折，银行贷款9.5折

　　丰台玉泉营环岛鼎城·e托邦 13000 一次性付款9.4折(持续折扣)

　　石景山区杨庄东路远洋公馆 32500 一次性付款9.5折

　　朝阳区霞光里和平大道 23000 一次性付款9.5折

　　朝阳区太阳宫桥南侧大西洋新城聆湖苑15500 一次性付款9.5折

　　(以上数据来源于房地产代理行亚豪机构)

　　专家分析：狠打折属无奈之举

　　昨天，亚豪机构副总王英男分析指出，大多数房企都选择在奥运结束后入市，而原有的楼盘为了保证销量，也改变了原来“保价减量”的销售策略，开始走“薄利多销”的营销路线。

　　而面对购房者更加坚定的观望态度，房企不得不加大打折力度，以此来吸引客户关注的目光，而后市不明朗的前景，也让其欲加快销售速度，以此来抵御潜在的市场风险。